ขายบ้านหรู พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว วิวทะเลสาบ ในโครงการ กรีนวาเลย์ แม่ริม เชียงใหม
รหัส : HS2626<< == กรุณาคลิกเพื่อดูรูปภาพเพิ่มเติม นะครับ ขอบคุณครับ
เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ พื้นที่บ้านและสวยลงตัว ในโครงการ กรีนวาเลย์ แม่ริม ที่มีสนามกอฟ์ล ที่ดีที่สุด สนามหนึ่งในเชียงใหม่
ขายพร้อมระบบติดตั้งพิเศษ ต่างๆ ที่มากกว่ามาตราฐานบ้านทั้วไป มีผลิตพลังงานด้วยตนเองด้วยพลังงานแสงอาทิตย์, น้ำร้อนฟรีตลอดกาลพร้อมเครื่องทำน้ำร้อนพลังงานแสงอาทิตย์, ประหยัดพลังงานด้วยหลอดไฟ LED, เครื่องสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ, กล้องวงจรปิดเชื่อมต่อกับโทรศัพท์, สนามหลังบ้าน และ สระว่ายน้ำพร้อม วิวทะเลสาบ
องค์ประกอบบ้าน:
ชั้นล่าง: ห้องรับแขก, ห้องทานอาหาร, ห้องครัว, ระเบียงพักผ่อนหน้าบ้านและหลังบ้าน, ห้องน้ำ, ห้องทำงาน, ห้องนอน, โรงจอดรถ+ห้องน้ำ+ห้องซักรีด, สระว่ายน้ำขนาด 3x12 เมตร และระเบียงสระ
ชั้นบน: ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องแต่งตัวและห้องน้ำ, ห้องนอนเล็กพร้อมห้องน้ำ 2 ห้อง
สภาพแวดล้อม: ด้านหน้าเป็นสนามไดร์ฟกอล์ฟ ด้านข้างเป็นบ้านพักอาศัย ด้านหลังเป็นทะเลสาบ
แนวคิด: บ้านเย็นเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
ผังบริเวณ ให้ร่มเงาด้วยแนวสัก &เปิดพื้นที่โล่งส่วนตัวหลังบ้าน
รูปแบบบ้าน ล้านนาร่วมสมัย กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม เน้นทรงหลังคาที่ชายคายาวกันแดดฝนได้เต็มที่ และเพิ่มลูกเล่นที่ค้ำยันกับการตกแต่งเสา
การระบายอากาศและการกันความร้อน หลังคาระบายความร้อนด้วยช่องระบายอากาศและฉนวนกันความร้อน , ผนังอิฐมวลเบา Q-con ก่อสองชั้นมีช่องตรงกลางลดการอมความร้อน
การประหยัดพลังงาน แผงโซลาเซลล์ผลิตไฟฟ้าได้, เครื่องทำน้ำร้อนพลังงานแสงอาทิตย์ , สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ และ หลอดไฟ LED
ความปลอดภัย ติดตั้งกล่องวงจรปิดรอบบ้าน, ประตูเลื่อนอัตโนมัติ, โครงสร้างตามมาตรฐานวิศวกรรมสถาน EIT, ระบบป้องกันปลวก ,ไฟฉุกเฉิน
ประตูหน้าต่าง ประตูไม้สักจากป่าปลูกทดแทน อ.อ.ป. , ประตูเลื่อนและหน้าต่าง ORM แข็งแรงและกันน้ำย้อน
งานระบบต่างๆ ไฟฟ้าสามเฟส , ท่อและสายไฟ มาตรฐาน มอก. , ท่อน PPR และเครื่องกรองน้ำและปั๊มน้ำแรงดันสูง
สระว่ายน้ำเดโชโย่ รับประกัน 10 ปี
สถาปนิก ออกแบบและควบคมการก่อสร้างโดย บจก.นิวัตร อาร์คิเทค ที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 48 ปี
สถานที่ใกล้เคียง โรงเรียนนานาชาติเปรมติณสูลานนท์, แม็คโคร สาขา แม่ริม, สถานที่ออกกำลังกายห้วยตึงเฒ่า, โรงพยาบาลนครพิงค์ และ ศูนย์ราชการ
สนใจติดต่อเราได้ที่ คุณ พอล 087-300-5078 ID line: Paulchiangmai, คุณ ณัฐ 085-614-8205 ID line: Estherchiangmai, คุณ แดง 063-589-1419 ID line: dangchiangmai_99 หรือ สำนักงานขาย( น้องใบเฟริน) 093-032-3738 ID line: realtorcm2017
เราเต็มใจให้บริการและคาดหวังว่า ลูกค้าจะได้ สิ่งดีๆ จากเรา หรือ ท่านสามารถเข้ามาที่สำนักงานขาย "เรียลเตอร์เชียงใหม่" ห้างสรรพสินค้า พรอมเมนาดา ชั้น Ground ตึก A LG30 บริเวณ สวนทางเชื่อมสะพานขาม ระหว่างตึก A และ ตึก B Building A สำนักงานเปิดทำการ วัน จันทร์ - วันเสาร์ เวลา 9:00 น.- 18:00 น ทางสามารถเดินทางมาหาเราได้โดย คลิก เรียลเตอร์เชียงใหม่ GOOGLE MAP
สถานที่แนะนำภายในแผนที่เชียงใหม่ เขต 26 : แม่ริม ฝั่งตะวันออก
ห้างสรรพสินค้า, พลาซ่า, ตลาด, สถานบันเทิง
@ สนามกอล์ฟ กรีนวัลเล่ย์ เชียงใหม่
@ แม็คโคร แม่ริม
@ ตลาด แม่โจ้
@ ตลาดแม่ริม
ร้านอาหารอร่อย
@ เลอ จาร์ดิน เดอ แม่โจ้
@ ข้าวซอยป้าต๋า
@ Millions Like Salad
โรงแรม, รีสอร์ท, ที่พัก, ..
@ มาลาดาแม่ริม
@ ร้านสวนครัว
อื่นๆ
@ โครงการ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ปาร์ค เชียงใหม่
@ กงสุน สวีเดน เชียงใหม่
@ โรงเรียน ต้นกล้า
@ อาคารที่ทำการสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ (ล้านนา)
*************************************************************
กรณี ท่านมี อสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถฝากเรา ขาย หรือ ให้เช่า ได้ด้วยเช่นกัน ฟรี ค่าการตลาดในเบื้อง ต้น และ รับปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (กรณีต้องการให้เราทำการตลาดในค่างประเทศ ในลักษณะพิเศษเพิ่มเติม ที่มากกว่าปกติ เราก็สามารถทำให้ได้เช่นกัน เช่น ทำการส่งเสริมการตลาดในประเทศจีน ร่วมกับทีมงานหรือตัวแทนแต่งตั้งของเรา, ในประเทศสิงคโปร์ ผ่านทางพันธมิตร ที่มีสายสัมพันธ์กับ ทาง Realtorchiangmai ใน กลุ่ม IEA ซึ่งเป็นสถาบันอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าสิงคโปร์ ของรัฐบาลสิงคโปร์ ที่ทางตัวแทนนายหน้าสิงคโปร์ ต้องมาทำการเรียนจากสถาบันและต้องสอบเพื่อให้ได้คุณวุฒิ เพื่อประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ หรือ ถ้าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการครอบครอง ในต่างประเทศ เช่น ประเทศสิงค์โปร, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย, ฟิลิปปินส์, อินเดีย, ญี่ปุ่น, จีน, นิวซีแลนด์, ออสเตรเลีย, สหราชอาณาจักร, สหรัฐอเมริกา เป็นต้น โดย ให้คำปรึกษาและตรวจสอบความถูกต้องเบื้องต้นผ่านทางเรา เรียลเตอร์เชียงใหม่ ได้เช่นกัน หรือ สนใจทรัพย์ ตัวไหน อย่างไร่ รวมถึงขอคำแนะนำทางการลงทุน หรือ กฎหมาย สามารถเข้ามาหาเราได้ที่ "REALTORCHIANGMAI OFFICE" ยินดีให้บริการในทุกๆด้านเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ และ การลงทุน หรือ โทรหาเราได้ที่ เบอร์โทร สำนักงานขาย 093-032-3738 , 062-256-6220 หรือ ส่งผ่าน Line มาได้ที่ ID line: Paulchiangmai, ID line: Estherchiangmai หรือ ID line: realtorcm2017
=========================================================================================
Sustainable and safety house for SALE with private pool in Green Valley MaeRim, Chiangmai, Thailand
“Sustainable and safety home in Green Valley MaeRim”
- Self producing energy with solar power
- Forever Free hot water with Solar water heater
- Low energy consumption with LED light bulbs
- Water saving sanitary ware
- CCTV connect to mobile phone
- Backyard and swimming pool with lake view
Location: Green Valley Housing Village in the golf course Mae Rim
Lot size: Land 373 sq.wa
Using Area: 430 sq.m
2 storey house+garage+pool
Function
Downstair: Living and dining room, kitchen, front and back terrace, toilet, working room, bedroom, car park+ toilet+ laundry, swimmingpool size 3x12 meter+ pool terrace
Upstair: Master bedroom+walk-in closet+ toilet, 2 smaller bedrooms with toilets
Surrounding: Golf driving range in the front, houses on 2 sides, lake in the back
Concept : Sustainable home
Master plan:
Shading by teak trees
Backyard open space
Style:
- Lanna contemporary design
- Harmonize with surroundings
- Long eaves to protect strong sun and rain
- Lanna elements at bracing and columns
Ventilation and heat protection:
- Breathable roof with insulation
- Double wall using Q-con lightweight block with gap in the middle
Home plan : Compact plan, easy to take care and clean
Energy saving:
- Solar cell producing electricity
- Solar water heater
- Water saving sanitary ware
- LED light bulbs
Safety
- CCTV
- Automatic door
- EIT standard for structure **EIT = The engineering institute of Thailand under H.M. The king’s patronage
- Termite protection system
- Emergency lighting
Doors and windows
- Doors from FIO *FIO = Forest Industry Organization
- ORM Aluminum doors and windows, strong and leak protection
M&E systems:
- 3 phases electricity
- TIS standard for all wires and pipes
- PPR pipes for plumbing systems
- Water filter tank and booster pump
Desjoyaux Swimmingpool with 10 years warranty
Design and supervision by Niwat architects, the leading design firm in Chiang Mai with 48 years of experiences
Nearby:
Prem Tinsulanonda International School
Makro Mae Rim
Huai Tung Tao Lake
Nakornping Hospital
Chiang Mai Government Center
Please let me know if We can do more to support this, feel free to tell us or welcome to our office inside Promenada Shopping Mall 'Realtorchiangmaioffice' Building A ( Ground floor LG30 & Garden Zone between Building A to Building B) or call to us
Mr. Paul Chuenchai Mobile 082-191-0050
Ms. Esther Chuenchai Mobile 085-614-8205
Mr.Kanong (Deang) Mobile 063-589-1419
Office RealtorCM Mobile 093-032-3738
By Paul&Esther Real Estate Co.,Ltd
@ International Realtors Association (USA) REALTORS
@ IEA InstituteI of Estate Agents, Singapore Mr.Paul (MR.Bhumarin Chuenchai) / M’ship No: L00035 Certified Course in Marketing of Foreign Properties (CCMFP; Thailand, Singapore, Malaysia, Indonesia, Philippine, Japan, China, Australia, New Zealand, India and United Kingdom)
@ Thailand RESAM ( Thai Real Estate Sales and Marketing Association)
This Property for rent is in area of Chiang Mai Map Zone 26: Mae Rim East
Shopping Mall, Plaza, Market place, Sport& Entertainment place
@ SUMMIT GREEN VALLEY CHIANGMAI
@ Makro Supermarket Mae Rim
@ Mae Jo Market Place
@ Mae Rim Market
Restaurant, Bakery, Coffee’ Shop
@ Biscotti
@ Pordoi Cafe
@ Millions Like Salad
Hotels, Resorts, ..
@ Malada Maerim
@ My backyard garden
Etc.
@ Land&House Park Chiang Mai
@ Honorary Consulate of Sweden
@ Sansai Hospital
@ Architects association
**************************************************************************
Metric System-Land Measurement
The Metric System was adopted in 1923 BUT old Thai units of measurements are still commonly used. "Talang". "Wah" and "Rai" are most commonly used. Talang means square. 1 Talang equals 1 square meter.
Converting units of measurements like "Rai" and "Wah" can be quite complex - may create legal issues.
Caution - know what you are buying based on Thai units of measurements.
THE MEASUREMENTS USING FOR LAND IN THAILAND
In Thailand, Land is measured in Rai, Ngan and Sq.Wah.
1 Rai = 4 Ngan or 1600 Sq.m.
1 Ngan = 100 Sq.Wah or 400 Sq.m. or 4,304 Sq.ft.
1 Sq.Wah = 4 Sq.m. or 40 Sq.ft
1 Acre = 2.53 Rai or 43,535 Sq.ft
1 Hectare = 6.25 Rai
Land prices are usually expressed in Baht per Rai or Baht per Sq.Wah.
Tenures (Title Deeds) : Chanote Or Nor Sor 4 Jor is most credible.Highest land Title - grants full rights over the property.Properties surveyed in accordance to national survey grid and properly marked.
House Book (Tabien Bahn)
A Ta.Bian.Baan or Tabien Bahn (house book), issued by the Thai government via their local municipality. It links a person having their domicile to an address and is Not proof of Ownership of Properties.
Two (2) types of Tabien Bahn: Blue book (Thor.Ror.14) for Thais; Yellow book (Thor.Ror.13) for Foreigners.
Foreign Ownership of Real Estate
Thailand Land Code, Sect 95, Foreign investors bringing in or investing THB 40 million (USD1 million) into Thailand can acquire land with a freehold title (not coastal property) for personal use, not exceeding *1 Rai (1,600 sq.m.) to be approved by the Minister.
Condition:
(1) Type of business which foreigners invest that will economically and socially benefits the country or which is declared by the Board of Investment as eligible for the application of the investment promotion under the law thereon.
(2) The period of maintaining the investment shall not be less than three (3) yeas.
(3) The land that the foreigners may acquire shall be within the locality of Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya, Municipality, or the zone designated to be the residential area under the law on city planning.
Freehold Ownership
If you are buying a Freehold title property, you will need to form a Company. You can be a Director of the company that holds the title to the property with complete control. When a foreign national has invested (USD$1 million) in stocks, securities, or companies, and has Board of Investment (BOI) approval, the BOI may recommend that the foreign national be permitted to hold a freehold title not exceeding an area of 1,600 sq.m.
Leasehold Ownership
Buying a Leasehold property means that you are getting a 30 Years Lease but in practice, Leaseholds can be obtained for a 60 year period using the “30+30” mechanism, whereby a 30-years lease is agreed between the freehold title holder and the lessee, that includes a legally binding extension contract for further 30-year period.
Except under special circumstances, foreigners or foreign juristic entities may not own land and are limited to ownership of 49% of condominium units as defined by the Condominium Act of 1999.
Other Types of Properties (less popular)
Any Lease or Tenancy exceeding 3 years must be in writing and recorded on the land ownership title deed.
Any lease or tenancy longer than *3years must be registered with the Provincial Land Department, otherwise it cannot have any legal Effect.
Leasehold Period & Extension
Though Leasehold Tenure is generally 30+30, there are also Leasehold Tenure of 75 and 103 years.
For Example: Mahanakorn Ritz Carlton initially sold their units with 103 years’ Leasehold. A year later, the Developer purchases the Freehold land. They the Developer decided to sell the units as freehold land. Buyers who had previously bought units under have them converted to Freehold by topping up a certain percentage of money.
Foreigner can purchase condominiums or apartments without exceeding quota of 49% of foreign ownership. Funds must be brought in externally for property purchases. A *Tor Thor 3 or Tor Thor Sam document or a Foreign Exchange Transaction Form from a Thai bank is requires as proof of funds being transferred externally for property purchases by foreigners.
* Buyers must secure a Tor Thor 3 or Tor Thor Sam document or a Foreign Exchange Transaction Form as proof of their remittance or international transfer of funds (better in Thai Baht) for the purchase of property. Buyers are required to bring this document to the Land Department when effecting property transfer.
* Foreign Buyers can acquire Leasehold land for a period of thirty (30) years with renewal for another thirty (30) years.
Each condominium shall have aliens or corporate as indicated under Section 19 holding ownership in the units collectively not exceeding forty-nine (49%) percent at the time registration.
A joint venture formation; Special Purpose Vehicle (SPV) makes it possible for foreigners to acquire house and land.
For a SPV, max of up to *two(2) foreigners can be shareholders with majority of the rest (51%) being Thai.
* Thailand Land Code, Sect 95, Foreign investors bringing in or investing THB 40 million (USD1 million) into Thailand can acquire land with a freehold title (not coastal property) for personal use, not exceeding *1 Rai (1,600 sq.m) to be approved by the Minister.
Condition:
(1) Type of business which foreigners invest that will economically and socially benefits the country or which is declared by the Board of Investment as eligible for the application of the investment promotion under the law thereon.
(2) The period of maintaining the investment shall not be than three (3) years.
(3) The land that the foreigners may acquire shall be within the locality of Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya, Municipality, or the zone designated to be the residential area under the law on city planning.
Transfer of Property (from Developer)
For Developers’ Purchases for uncompleted projects, transfer takes place only upon completion of development.
Developers’ Properties that are already completed, transfer can take place once payments are settled.
Should there be remaining balance of the purchases price, it can be paid on the day of transfer at the Land Office.
For Resale properties, transfers can be effected at the Land Department, once both Buyers & Sellers had agreed to the terms and payments.
Transfer of Property
Taxes And Transfer Fees
Generally, Buyer pays for the Transfer fee and Seller pays for the Stamp Duty and Taxes.
Both Buyer and Seller may negotiate privately how the transfer fees. Stamp duty and taxes are to be settled and paid at the Land Office.
Both Buyer and Seller may also agree that the transfer fees, stamp duty and taxes be added on to the Purchase price.
How to inspect land through Paul&Esther Real Estate?
1. Due diligence on the property.
1.1 Check the property title, tenure, location, features and amenities.
1.2 Ascertain the details and specifications of the property, and get a better knowledge and understanding of the property and its surroundings by visiting the site.
1.3 If engaging third parties to do due diligence, ensure that the third parties are qualified to perform due diligence.
2. Due diligence on claims
The Conduct due diligence checks on claims related to the property
MORE INFORMATION welcome to "REALTORCHIANGMAI OFFICE" and feel free for our consult.
If you are interested in this property, do not hesitate to contact us to arrange a viewing or request further information.
